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[解讀]《前郭縣按份共有產權廉租住房管理及國有產權出售辦法》政策解讀
發布時間: 2018-09-07 16:42:00 來源:

  一、建設廉租住房的意義和我縣廉租住房情況?

  答:首先,改善城市低收入居民的居住條件,是重要的民生問題,加快建設保障性安居工程,對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。下大氣力加快建設保障性安居工程,是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。

  其次,加快建設保障性安居工程,對相關產業具有很強的帶動效應。廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資,可以拉動鋼材水泥等建筑材料消費量。

  再次,加快建設保障性安居工程,還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房,大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程,都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措,都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。 

  縣政府對我縣低收入群體的住房保障非常重視,投資建設了宏宇富宸和幸福家園廉租住房項目,我縣廉租住房建設從2009年至今,已建設城鎮廉租住房1710套,建筑面積達八萬五千平方米,力爭為前郭縣低收入人群營造一個質量優良、居住舒適的人居環境。

  二、我縣按份共有產權廉租住房怎樣取得私有產權?

  答:按份共有產權廉租住房先由保障對象按個人產權比例購得,保障對象擁有房屋有限產權,在購房后(以購房收據時間計算)3年內不得上市交易,不得交換、出售、出租、出借、捐贈、閑置或擅自改變住房用途等。購房滿3年的,在購買國有產權取得完全產權后,可以上市交易。

  三、按份共有產權廉租住房私有產權的辦理和普通商品房一樣嗎?

  答:按份共有產權廉租住房私有產權的辦理和普通商品房辦理的程序是一樣的,只是相關稅費有所減免。由于廉租住房土地是劃撥的,不動產登記機構依據房屋權屬管理部門提供的相關資料在《不動產權證書》“附記”欄中注明房屋性質(按份共有產權廉租住房)、土地性質以及“按份共有產權廉租住房如上市交易,將繳納土地出讓金”字樣。

  四、按份共有產權廉租住房購房人在未辦理《不動產權證書》時出現離婚、死亡怎么處理?

  答:購房人離婚:需當事人提供民政部門的離婚證和離婚協議原件或者是法院的離婚法律文書原件,如離婚協議中或離婚法律文書寫明歸屬并且房屋信息準確的,由當事人到縣住房保障主管部門申請辦理按份共有產權廉租住房購房合同變更。

  購房人死亡:需繼承人到公證機構辦理繼承公證書或者到人民法院辦理繼承法律文書,由繼承人到縣住房保障主管部門申請辦理按份共有產權廉租住房購房合同變更。

  五、取得私有產權廉租住房可以上市交易嗎?

  答:已出售的廉租住房實行上市準入制度。辦理《不動產權證書》后,需補繳土地收益金,相關稅費后方可上市交易。 

責任編輯: WUJF       
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